Разработка соглашений к договору аренды

При аренде помещения под бизнес, жилье, размещение транспортного средства, ценных вещей необходимо заранее продумать все возможные моменты: условия возврата, стоимость, сроки, причины для расторжения договоренностей. Все это обязательно должно быть прописано в контракте, который подписывают стороны в начале сотрудничества. Обычный житель страны не всегда сможет справиться с подобной задачей. В таком случае, верным его помощником станет юрист.

Соглашение как дополнение к договору

Дополнительное соглашение заключают с целью внесения изменений уже заключенного договора, продлить или прекратить сотрудничество.

Исходя из законодательной базы страны, сделать вышеперечисленное возможно при помощи одного из двух возможных способов:

  • путем подписания дополнительного соглашения в случае соглашения на подобную операцию обеими сторонами;
  • в судебном порядке в случае не соглашения одной из сторон.

Чтобы срок действия соглашения продлился, можно и не заключать новый контракт. Достаточно подписать дополнительное соглашение. В некоторых случаях, заранее прописывают возможность заключения такого договора: если по истечении периода аренды не заявлено о его прекращении, соглашения автоматически продлеваются на указанный в договоре срок.

Пролонгация (продление) может не иметь срока окончания.

Если происходит регистрация аренды как обменного права собственности, не рекомендовано прописывать пролонгацию автоматического типа. Это объясняется необходимостью отслеживать сроки.

Дополнительное соглашение составляется в случае преждевременного аннулирования договора, если все участники готовы пойти на данный шаг. В таком случае, необходимо составить специальный акт.

Если сменилась плата, обязанности арендатора также потребуется дополнительное соглашение.

Что прописывается в соглашении

Ответ на этот вопрос скрывается в желаниях обеих сторон. Единое, что точно должно быть указано – это название договора, к которому складывается дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений также должны быть указаны старые и только что составленные условия. Если требуется просто продлить срок контракта, записывают только новые сроки его действия.

Если речь идет о смене назначения помещения (с жилого на нежилое, наоборот), тогда зачастую проще составить новый, ежели прописывать все права, обязанности сторон в дополнительном соглашении.

Кратко о форме документа

Форма дополнительного соглашения должна соответствовать форме договора, к которому оно создается:

  • письменной;
  • с удостоверением у нотариуса.

Будьте внимательны при составлении дополнительного соглашения в случае принадлежности отношений аренды госсрегистрации. В данном случае понадобится нести документ к регистратору.

Регистрация проходит в том же порядке, что и договор.

ТЕЛЕФОН:

+7 (964) 760-17-92

E-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

АДРЕС:

Москва, Остаповский проезд, д. 3, с.6

ООО "БКА Юридическое Агенство"  ©2019