Составление договора аренды в торговом центре

Одним из самых распространенных видов соглашений является договор аренды помещений. При его оформлении следует учитывать, что аренда разных типов помещений имеет свои особенности и правила. В случае, если ваша предпринимательская деятельность связанна с торговой сферой, тогда пригодится информация, изложенная далее. Речь пойдет о нюансах составления договора аренды помещения в торговом центре.

На что стоит обратить внимание

Для начала стоит отметить, что есть два типа договора аренды недвижимости:

  • краткосрочный — заключается на срок до 11 месяцев;
  • долгосрочный — срок его действия составляет год или больше. К тому же он подлежит обязательной регистрации.

При выборе типа договора нужно рассчитать время, за которое ваш проект не только окупится, но и принесет вам прибыль.
Также, важным пунктом соглашения является одностороннее досрочное расторжение договора. Следует обратить на него внимание и подробно все прописать, во избежание конфликтных ситуаций.

Кто за что платит

Финансовая часть договора тоже не должна остаться без вашего внимания. В соглашении стоит обсудить и прописать такие пункты:

  • размер арендной платы и ее индексации;
  • кто должен оплачивать коммунальные услуги, расходы по эксплуатации, дополнительное техническое оснащение (сигнализация, датчики дыма/огня и прочее);
  • штрафы и размер пени.

К слову сказать, нарушение сроков оплаты аренды чаще двух-трех раз за один календарный год считают систематическими. Это дает право арендодателю расторгнуть договор.

Обязательные сведения

В договоре аренды следует подробно прописать характеристики арендуемого помещения с указанием места расположения в торговом центре, этажа, точной площади и его кадастрового номера. В обязательном порядке составьте приложение к договору с планом здания, где будет выделено арендуемое вами помещение. Размещение вашей рекламы на фасаде торгового центра также нужно вписать в договор. При этом следует указать подробные сведения о формате рекламы и материале для ее изготовления.

Также, в соглашении указывают права и обязанности арендатора и арендодателя. К нему прилагается акт приема-передачи объекта, и прописываются причины возврата помещения.
Разобраться подробные и грамотно составить договор аренды в торговом центре с учетом всех нюансов вам помогут специалисты юридического агентства БКА.

ТЕЛЕФОН:

+7 (964) 760-17-92

E-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

АДРЕС:

Москва, Остаповский проезд, д. 3, с.6

ООО "БКА Юридическое Агенство"  ©2019