Новость 7

Обеспечительный платёж при аренде: Минфин разъяснил, когда именно нужно имчислять  НДС

Если арендодатель получил обеспечительный платёж по предварительному договору как гарантию того, что арендатор заключит договор аренды в будущем, то включать его в базу по НДС в момент поступления не нужно. Не важно, вернёте ли вы деньги арендатору, зачтёте их в счёт обеспечительного платежа по договору аренды или удержите (если контрагент откажется заключать договор).

Если же вы получили обеспечительный платёж в рамках договора аренды, то его нужно включить в базу по НДС. В этом случае такой платёж - предоплата по аренда, напоминает Минфин. Его надо включать в базу на момент, когда вы: 

  • Заключили договор. Так нужно сделать, если обеспечительный платёж, внесённый арендатором до заключения договора, вы зачли в счёт такого платежа по договору аренды;
  • Получили платёж. Так поступают, если арендатор перечислил платёж после того, как вы заключили договор аренды.

Отметим, ранее Минфин разъяснил, что обеспечительный платёж надо включить в базу по НДС, если по договору его засчитывают в счёт оплаты товаров, работ, услуг, облагаемых НДС.

В новом письме ведомство оэтот момент не уточняет. Таким образом, если вы получили платёж, который не будете засчитывать в счёт оплаты услуг, и решили не включать его в базу по НДС, то безопаснее уточнить мнение вашей инспекции.

Документ: Письмо Минфина России от 28.12.2018 N 03-07-11/95829

ТЕЛЕФОН:

+7 (964) 760-17-92

E-mail:

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

АДРЕС:

Москва, Остаповский проезд, д. 3, с.6

ООО "БКА Юридическое Агенство"  ©2019